相続･名義変更･不動産･相続問題･遺言作成･会社設立･登記などのご相談なら、豊島区東池袋 サンシャイン６０のすぐ近くにある司法書士法人小田桐事務所へどうぞ。
〒170-0013 東京都豊島区東池袋3-15-2-701 ライオンズマンション池袋
営業時間 | 9:00～18:00 |
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担保権抹消
抵当権抹消登記（担保権抹消登記）
住宅ローン、借入金の完済おめでとうございます。
住宅ローン等、借入金を完済されると、金融機関より
「すみやかに抵当権抹消手続きをして下さい」
と抵当権抹消のための書類を預かることになります。
すぐに抹消の手続をしないでおくと・・・・
注目！
※ 金融機関からの書類を紛失すると、後日不動産を売却しようとする際や新規にローンを組もうとする際に、登記手続きが大変面倒になることがあります！
というデメリットがあります。
早めに金融機関から書類を受領し、抵当権抹消登記を済ませることをお勧め致します。
現在は、郵送・オンラインによる登記申請ができますので、全国どこの不動産に関する担保抹消手続でも対応が可能です。
抹消登記の一般的な必要書類
- 抵当権設定契約証書
- 登記識別情報又は登記済証
- 金融機関からの委任状
- 解除（放棄、弁済）証書
- （代表者事項証明書（３ヶ月以内のもの））
以上、金融機関から交付されます。 - お客様の委任状
以上、当方にてご用意いたします。
名変登記が必要となる場合
抵当権設定時の登記簿上の住所・氏名から、
- 住所移転により住所が変更している場合
- 住居表示の実施があって住所変更している場合
- 結婚などで氏名が変更している場合
には、抵当権抹消登記の前提として、登記簿上の住所氏名を現在の
住所氏名に変更する登記（名変登記）をする必要があります。
その場合、「住民票」「住居表示実施証明書」「戸籍抄本」などが別途必要となります。
抵当権抹消登記費用の目安（不動産の個数2個の場合）
| 司法書士報酬 | １万４０００円 |
|---|---|
| 登録免許税 | ２０００円 |
| 登記簿閲覧・謄本取得 | ２０００円 |
| 郵送料 | ２０００円 |
| 合計 | ２万円（消費税別） |
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※不動産の個数２個の場合。不動産の個数が増える場合は費用が加算されます。
※抵当権抹消登記の前提として、住所変更、氏名変更による変更登記が必要な場合は、追加で１万円ほどの加算となります（不動産の個数２個の場合）。
登記手続きのご依頼の流れ
面談によるヒアリング
お電話またはメールフォームでの受付後、ご相談日時を調整させて頂きます。お手数ですが事務所までご来所下さい。
ご依頼内容を詳細にお伺いいたします（相談だけで終わっても相談料は不要です）。
手続内容説明・事前お見積
面談の際に、登記手続の流れや必要書類のご説明をいたします。
また、事前にお見積額をお知らせいたしますのでご安心下さい。
登記の正式なご依頼
今後の手続流れやお見積額をご説明します。ご了解頂ければ、すぐに業務に取り掛かります。
事前に登記費用を現金又は銀行振込でお支払下さい。
登記完了
書類の準備ができましたら、登記申請をします。
登記申請後、およそ10日から２週間前後で登記が完了します。
書類の返却
登記関係書類一式を事務所にてお渡しするか、ご郵送により返却いたします。
